成交向下,改善向上 | 1-9月北京新房3項目破百億

成交向下,改善向上 | 1-9月北京新房3項目破百億

這是嚴肅君的第 573 篇推送

2022年已經過去3/4,北京新房市場成交數據,有點兒意思—

①首次同時出現3個成交破百億項目。分別是學府壹號院、中建壹品·學府公館、天壇府(含回遷房)。

富國島丟包案 品保協會喊話:年代旅遊應無條件先退還費用

哦,對了,這三個項目成交均價都超8萬/平,套均總價超1500萬。

②成交均價實現2017年以來最大漲幅。從53298元/平,漲至59236元/平,套均成交總價也攀升至768萬。

③成交套數也是2017年以來最大跌幅。同比去年前三季度,今年成交套數/面積/總金額分別跌去31.6%、27.7%、30.2%。

《国际金融》英国CPI温和 欧股收市弹升0.5%

④拉長時間線,海淀房價3年漲了3萬,果然yyds。

國民黨團拜 朱立倫:爭取年輕世代加入 長輩不當主角當啦啦隊

土地供應決定新房市場,繼朝陽後,海淀永豐、豐臺小瓦窯、石景山衙門口成爲新紅海。

紅海浮沉,這也就不難理解了,當下多個新房項目“官宣”熱銷。

一天涌入82万人次!游客暴涨的杭州西湖里掉了不少手机!TA又火了……

望京樾51.1億、宸悅國際20.7億、北清橡樹灣27.8億、湖光玖裡40.5億、華曦府直接售罄……

2022年倒計時已不足100天,嚴肅君也期待,這些官宣熱銷能夠順利轉爲真正網籤。

韩籍尪被妈问「我女儿对你好不好」 天心曝他「这反应」 上千网友笑翻

01 成交向下

影/春節台積電ADR漲幅高 期交所:視需求陸續推出商品

據本站房產數據中心統計顯示,截止到9月28日,2022年北京全市新建住宅(統計不包含共有產權房、商住房、保障房、經適房、定向安置房等)網上籤約31382套,成交面積約爲407萬平方米,成交總金額約2409億元,成交均價爲59236元/平。

台達電三度榮獲CDP氣候變遷與水安全管理雙「A」企業

成交掉頭向下的原因很多,經濟形勢/疫情影響/限購嚴格……嚴肅君不再一一贅述。

相較於其他城市花樣百出的“救市”行動,北京作爲全國樓市風向標,只在限貸/限價兩個層面定向寬鬆,限購政策今年內出現大鬆動的可能性幾乎爲零。

那麼按照目前的節奏,2022年北京新房成交量可能只有4萬+套,勢必打破2017年以來連續上漲的勢頭。

宣布将回购最高达70亿美元股票 优步(UBER.US)一度涨11%

不只新房,二手房市場也很低迷。

2021年北京二手房成交量達19.25萬套,而今年前三季度只成交了10.7萬套。

蔡壁如首日到台中市府上班曝心声!网赞更像以前的柯文哲

整體來看,2022年北京樓市體量或將縮水至18萬套。

初九拜天公!拜拜時間、供品、禁忌一次看 謝沅瑾曝4生肖貴人運旺

放眼全國,國家統計局數據顯示,2022年前8月商品房銷售面積8.79億平方米,同比下降23.0%。

行政院新春團拜 陳建仁:團結穩健往前邁進

業內預計今年全年商品房銷售面積或只有10萬億,連續5年17萬億的行業高位成爲歷史 。

02 改善向上

但北京樓市成交向下的同時,是改善向上。

乳业第一!伊利十大ESG案例权威发布

2022年1-9月,成交均價超10萬/平項目共32個,成交總金額爲472.74億,佔新房總成交的19.6%;

這裡面,套均總價最便宜的是北京書院,1060萬/套。

「第一美胸」女星被求婚?男友送百万钻戒甜喊:我不是恋爱脑

成交均價超8萬/平項目共67個,成交總金額達到878.46億,佔所有新房總成交的36%。其中61個項目套均總價超千萬。

*成交金額10億排行榜表單過長,請移至文末查看。

而二手房甚至更早就開始拋棄剛需。

【NBA】赛事分析:明尼苏达森林狼VS洛衫矶湖人

2015年北京二手房500萬以內的成交總價佔比約85%,到了2020年底,這個數據只剩下65%。

越來越多的人,不光買不起房子,也“換不起”房子了。

03 區域分化

整體和部分的不同走向,造成了北京新房市場各個維度的斷層和分化。

首先體現在,熱度集中在頭部項目,甚至可以說是尖部項目。

26個項目成交金額破20億,僅佔市場5.8%的項目,瓜分了全北京44%的銷售額。

其中中海獨立操盤5個項目,成交總金額達192.6億;華潤獨立或參與6個項目,總成交金額189.99億,當之無愧的北京老牌房企第一梯隊;

王瑱:倡导理性留学 尊重学生意愿

近幾年進京的“新面孔”,數中建三局+五局、建發節奏最好。

遠百春節業績 喊增一成

中建壹品·學府公館線上開盤選房,首推714套住宅,10小時售罄,當日銷售額就達到119億;建發連續押對寶,望京養雲、珺和府基本清盤後,又拿下昌平新地塊。

出現在20億榜單上的,唯二民企,一個是融創,一個是龍湖。

不僅買房,賣房也越來越是有錢人的遊戲了。

從區域分佈來看,26個項目,城六區佔了17個。其中海淀有6個,成交top5裡面佔了3個。豐臺,昌平,朝陽都是4個。

擴大到區域成交套數排行榜,更能看出北京新房市場分化。

研究:蛇類無龜蛋改食蜥蜴蛋 蘭嶼爬行類瀕臨滅絕

除了朝陽,城六區新房成交均價漲得最好,包括“準海淀”昌平;大興、順義、通州均價基本維穩,剛需買房首選片區。

拉長時間線來看新房成交均價,朝陽、石景山基本維穩,豐臺2021年跳漲1萬,海淀則是3年漲了3萬,果然yyds。

最後,不知道大家注意到了沒,以上四個區域2020年都是漲幅最低,甚至是房價下跌的一年。

那一年海淀最熱的是西山錦繡府、翠湖三傑,豐臺熱銷的是郭公莊三項目,朝陽7萬+華樾北京還有房……

是不是很熟悉?錯過限競房,就真的錯過了。

互動時刻:

啥情况?巴菲特抛售1000万股苹果股票

花椒鱼 小说

2022年只剩下不到100天了,接下來的北京新房市場你怎麼看?會出手買房嗎?歡迎在評論區留言討論~